Thực đơn
Đầu tư bất động sản
Quản lý và đánh giá rủi ro là một phần chính của bất kỳ chiến lược đầu tư bất động sản thành công nào. Rủi ro xảy ra theo nhiều cách khác nhau ở mọi giai đoạn của quá trình đầu tư. Dưới đây là bảng tổng hợp một số rủi ro phổ biến và các chiến lược giảm thiểu rủi ro điển hình được sử dụng bởi các nhà đầu tư bất động sản.
| Rủi ro | Chiến lược giảm thiểu |
|---|---|
| Bán gian lận | Xác minh quyền sở hữu, mua bảo hiểm quyền sở hữu |
| Chiếm hữu trái phép | Khảo sát ranh giới từ một nhà khảo sát được cấp phép |
| Ô nhiễm môi trường | Khảo sát môi trường, kiểm tra các chất gây ô nhiễm (sơn chì, amiăng, chất gây ô nhiễm đất, v.v.) |
| Thành phần xây dựng hoặc hệ thống bị lỗi | Hoàn thành kiểm tra đầy đủ trước khi mua, thực hiện bảo trì thường xuyên |
| Thanh toán vượt mức khi mua hàng | Đánh giá của bên thứ ba và thực hiện phân tích chiết khấu lưu lượng tiền mặt như một phần của khoản đầu tư hình thức, không dựa vào sự tăng giá vốn như là nguồn lợi chính cho đầu tư |
| Thiếu tiền mặt | Duy trì đủ dự trữ lỏng (dự trữ các tài sản có thể chuyển đổi thành tiền mặt nhanh) hoặc tiền mặt để trang trải chi phí và dịch vụ nợ trong một khoảng thời gian, |
| Suy thoái kinh tế | Mua bất động sản với các tính năng đặc biệt ở các vị trí mong muốn để nổi bật cạnh tranh, kiểm soát cơ cấu chi phí, có người thuê ký hợp đồng thuê dài hạn |
| Người thuê phá hủy tài sản | Sàng lọc người thuê tiềm năng cẩn thận, thuê người quản lý tài sản có kinh nghiệm |
| Đánh giá thấp rủi ro | Phân tích cẩn thận hiệu suất tài chính bằng các giả định thận trọng, đảm bảo rằng tài sản có thể tạo ra đủ dòng tiền để hỗ trợ chính nó |
| Suy giảm thị trường | Mua bất động sản dựa trên một cách tiếp cận thận trọng rằng thị trường có thể giảm và thu nhập cho thuê cũng có thể giảm |
| Hao mòn tổng thể | DIY (tự sửa chữa) hoặc nhờ kỹ thuật viên chuyên nghiệp như thợ ống nước, thợ điện, thợ xây, thợ mộc (Đầu vào từ JC) |
| Cháy, lũ lụt, thương tích cá nhân | Chính sách bảo hiểm tài sản |
| Hoạch định thuế | Lập kế hoạch mua và bán hàng xung quanh một chiến lược thoát để tiết kiệm thuế. |
Thực đơn
Đầu tư bất động sảnLiên quan
Tài liệu tham khảo
WikiPedia: Đầu tư bất động sản